L’autocertificazione per la “prima casa” con IVA al 4% è la dichiarazione sostitutiva che l’acquirente rilascia per attestare il possesso dei requisiti necessari ad ottenere l’agevolazione fiscale sull’acquisto dell’abitazione principale. Si usa soprattutto nelle compravendite da impresa o costruttore e serve a dichiarare, tra l’altro, di non essere già proprietario di un’altra abitazione nel medesimo comune, di voler trasferire la residenza nel termine previsto e di non aver già usufruito dell’agevolazione su altro immobile. Tale autocertificazione è disciplinata dalla normativa sulla dichiarazione sostitutiva e consente di semplificare l’istruttoria, ma comporta responsabilità: in caso di dichiarazioni false si perde il diritto all’agevolazione, scatta l’obbligo di versare la differenza di imposta con sanzioni e, se ricorrono i fatti, possono sorgere conseguenze penali.
Indice
Come scrivere Autocertificazione prima casa iva 4
L’autocertificazione finalizzata all’applicazione dell’IVA agevolata al 4% per l’acquisto “prima casa” deve contenere in modo chiaro e completo tutti gli elementi necessari a permettere al venditore (o al costruttore) e al notaio di verificare che ricorrano le condizioni previste dalla normativa. Va innanzitutto indicata l’identità del dichiarante con nome, cognome, luogo e data di nascita, domicilio o residenza anagrafica e codice fiscale; se la dichiarazione è resa da un rappresentante occorre allegare e specificare il titolo della rappresentanza e l’eventuale procura. Devono essere identificati con precisione l’immobile oggetto dell’atto ed il rapporto negoziale: l’indirizzo completo dell’immobile e, se già disponibili, i riferimenti catastali (foglio, particella, subalterno) o almeno i dati del contratto/compromesso che individuano l’unità abitativa, nonché la natura della cessione (vendita da impresa costruttrice, prima cessione dopo nuova costruzione o ristrutturazione, ecc.) e l’applicabilità dell’IVA (ossia che la cessione è soggetta ad IVA).
Nel corpo della dichiarazione devono comparire, in modo esplicito e senza ambiguità, le dichiarazioni sostitutive di cui si chiede il riconoscimento: l’attestazione che l’acquirente non è titolare, per l’intero o per quote, di altro immobile abitativo nel medesimo comune in cui è situato l’immobile acquistato; l’attestazione che l’immobile non appartiene alle categorie catastali “di lusso” escluse dall’agevolazione (in genere le categorie A/1, A/8 e A/9) e quindi non rientra nelle tipologie escluse dalla riduzione; la dichiarazione che il beneficiario non ha già usufruito, per lo stesso soggetto o per il coniuge, di un’altra agevolazione “prima casa” nonché, se il caso, la specificazione di eventuali precedenti agevolazioni e della relativa situazione (ad esempio se il precedente immobile è stato alienato o se sussiste ancora il vincolo che ne impedirebbe la fruizione dell’agevolazione). Deve inoltre essere espressa la volontà e l’impegno del dichiarante a trasferire la residenza nel comune dove si trova l’immobile entro il termine previsto dalla normativa (termine che ordinariamente impone il trasferimento della residenza entro 18 mesi dall’atto, salvo diverse previsioni particolari), oppure ad iscrivere l’immobile come dimora abituale nei termini stabiliti, e l’assunzione dell’obbligo di comunicare eventuali variazioni di fatto che incidessero sui requisiti dichiarati.
La dichiarazione deve essere datata e sottoscritta dal dichiarante; alla firma va generalmente allegata copia del documento di identità del sottoscrittore ai fini dell’identificazione. È opportuno richiamare nella dichiarazione la normativa di riferimento per le autocertificazioni (in particolare il D.P.R. n. 445/2000) e la consapevolezza delle sanzioni penali e amministrative previste in caso di dichiarazioni mendaci o di produzione di atti falsi, in modo che risulti la presa d’atto delle conseguenze penali (articolo 76 del D.P.R. 445/2000) e del possibile obbligo di recupero dell’imposta qualora la dichiarazione risultasse inesatta.
Infine, poiché la formulazione e i contenuti richiesti possono variare a seconda della natura dell’operazione (vendita da impresa costruttrice, cessione tra privati con regime fiscale diverso, acquisto da soggetto che applica l’IVA, presenza di coacquirenti o di coniuge, regime patrimoniale dei coniugi, ecc.), l’autocertificazione dovrebbe essere predisposta in modo che chi la riceve (venditore, costruttore o notaio) possa agevolmente dimostrare la corrispondenza dei fatti dichiarati, allegando i documenti richiesti (copia documento d’identità, codice fiscale, procura se presente) e, se necessario, integrandola con le dichiarazioni del coniuge o degli altri acquirenti. Per evitare errori formali o contenutistici ed eventuali contestazioni future è consigliabile far verificare il testo della dichiarazione dal notaio o dal consulente fiscale che segue l’atto, in modo da adeguarlo alle specifiche circostanze e alla prassi applicativa vigente.
Fac simile Autocertificazione prima casa iva 4
AUTOCERTIFICAZIONE
(ai fini dell’applicazione dell’IVA agevolata al 4% per l’acquisto della c.d. “prima casa”)
Il/La sottoscritto/a ______________________________________________________
(nome e cognome)
nato/a a _______________________________ (Prov. _____) il ________________
codice fiscale ______________________________
residente in ___________________________________ (Comune) (Prov. ___)
via/piazza ___________________________________ n. ____
telefono/e-mail ______________________________________________
Consapevole delle sanzioni penali previste in caso di dichiarazioni mendaci, ai sensi degli artt. 46 e 47 del DPR 28 dicembre 2000, n. 445,
DICHIARA
1) che l’immobile oggetto del presente atto è ubicato in:
Comune di _______________________________
via/piazza ___________________________________ n. ____
censito al Catasto Fabbricati del Comune di _______________ al Foglio ____ Particella ____ Sub. ____
(eventuali altre indicazioni catastali) _____________________________________;
2) che l’immobile è destinato ad uso abitativo e che l’acquisto è effettuato come “prima casa”;
3) di essere cittadino/na: (barrare l’opzione che interessa)
[ ] italiano/a
[ ] comunitario/a
[ ] extracomunitario/a (permesso di soggiorno n. ______________________, rilasciato da ________________);
4) di non essere titolare, neppure per quote, del diritto di proprietà, usufrutto, uso, abitazione o altro diritto reale di godimento su altri immobili ad uso abitativo nel territorio nazionale;
5) di non essere titolare, neppure pro quota, di altri atti aventi ad oggetto agevolazioni “prima casa” o di non aver già usufruito di analoghe agevolazioni relative all’acquisto di altra abitazione (salvo rinuncia alle agevolazioni stesse con le modalità previste dalla legge);
6) (barrare l’opzione che interessa)
[ ] di essere già residente nel Comune dove è ubicato l’immobile sopra indicato;
[ ] di non essere residente nel Comune dove è ubicato l’immobile ma di impegnarsi, ai sensi di legge, a trasferirvi la propria residenza entro 18 mesi dalla data di stipula dell’atto notarile di compravendita;
7) di essere informato/a che il venir meno delle condizioni per l’applicazione dell’agevolazione comporta, secondo le disposizioni di legge, la perdita del beneficio e l’applicazione delle sanzioni e degli interessi previsti dalle norme vigenti;
8) che i dati sopra riportati corrispondono a verità.
Allega copia fotostatica di un documento di identità in corso di validità.
Luogo _______________________ Data _______________________
Firma ______________________________
Dichiarazione resa ai sensi degli artt. 46 e 47 del DPR 28 dicembre 2000, n. 445.